华住联合证券公司推出日本酒店基金

随着东京奥运会的到来，投资日本的机遇络绎不绝，新浪财经1月3日从在香港举办的“华盛华住日本酒店基金发布会”上获悉，华住集团将合伙华盛证券推出“华盛华住酒店独立组合基金”，预计筹资规模为1亿美金。基金入场费为10万美金。

根据此次基金募资负责人、华盛证券首席投资官Dennis Chung介绍，基金将走“稳定”路线，虽然派息率定为4%，但是看好未来酒店资产的潜在价值升幅。Dennis Chung称，日本酒店的租金回报率非常稳定，杠杆后收租回报率可达10-11%，希望总体收益率到时能达到每年20%。

华盛华住酒店基金投资总监吉山直树表示，尽管日本民宿很多，但在日本《民宿新法》实施后，日本政府加强了对民宿经营的限制，尤其是京都等城市，盈利空间变稀薄，所以基金选择投资酒店，而收购标的将主要集中于刚落成、位置佳的酒店。

华住集团战略投资与资本市场副总裁叶菲认为华住对日本市场很看好，市场较大，本国商旅需求旺盛，同时国际游客不断上升，中国游客占比超过三成。100至150个左右体量的酒店公司会形成较好的规模效应，而华住也将对收购的酒店资产进行“品牌化”，主推旗下全季等亚洲东方风格的酒店，并负责运营管理。

Dennis Chung称，过去很多投资者都希望投资日本，但缺乏渠道，而且无法获得按揭贷款，但如果以基金形式运营，可以把杠杆加到2.5倍。基金的退出方面，除了在二级市场买卖以外，如果酒店数量达到15至17个，也可以考虑整体以房地产基金形式上市，或是发布第二基金，方便投资者退出或长远投资。

华盛华住酒店基金投资总监吉山直树表示，日本酒店产业现在越做做大，很多过去不常见的东西现在成了主流，比如酒店房间动态定价、在线旅游社、酒店投资基金、无追索权贷款、日本房地产上市投资信托（J-REIT）等。

他认为，未来日本酒店发展的关键词是“整合”。近十年来，地方酒店经营者没有一家破产，尽管许多来自其他行业——房地产、铁路、旅游、食品、婚礼，甚至柏青哥（一种日本赌博游戏）的运营商都进入了这个行业。传统运营商和新手同时生存。另一方面，日本酒店并购宗数较少，酒店业务规模较小——即使是排名前三的企业也只有200-300家酒店。在这种情况下，只有整合才能与国际酒店运营商竞争。