大湾区文旅招股书四度失效

4月22日，据港交所信息披露，大湾区文旅康居股份有限公司（简称“大湾区文旅”）招股书届满6个月而失效。而在此之前，大湾区文旅曾三度递交招股书，也都以失效告终。

根据大湾区文旅此前提交的招股书，其定位为度假物业的开发商，从事一系列文化旅游业务，其收益主要来自销售度假物业及文化旅游业务两个业务分部。

从财务指标来看，截至2018年、2019年及2020年底，大湾区文旅分别录得收益约3.35亿元、7.36亿元及9.68亿元；同期毛利约1.5亿元、3.2亿元及3.67亿元。

在土地储备方面，截至2021年8月31日，大湾区文旅土地储备总建筑面积约130万平方米；同时，该公司在广东恩平拥有包含18个度假物业发展项目的组合，其中11个项目为已竣工、3个项目为发展中，另有4个项目持作未来发展。

此外，值得一提的是，截至最后实际可行日期，悦景拥有大湾区文旅已发行股本总额的28%。而悦景为中国奥园的间接全资附属公司。2018年、2019年、2020年及2021年前5个月，奥园集团为大湾区文旅的五大客户之一，分别占其总收益的约4.5%、5.6%、0.5%及1.4%，同时也为大湾区文旅的供货商之一。