香港短租监管收紧 Airbnb称将造成两败俱伤局面

在香港面临监管收紧压力的Airbnb最近表示，如果近期当地的《旅馆业条例》获得立法会通过，香港的旅游业及短租房东均将遭受损失。

今年4月，香港酒店业主联合会要求政府尽快通过《旅馆业（修订）条例草案》，加强对“无牌经营”的共享民宿的监管规范。5月，Airbnb向当局提出了共享民宿的若干政策建议。 

香港民政事务总署在周三向立法会提交了修订条例草案，供首读和二读审议。 

Airbnb亚太区公共政策负责人Mike Orgill称，“我们督促香港政府和立法会重新考虑该法案的修正案。”

“此项法案会限制香港市民对自己房屋的分享，减少赴港游客的住宿选项，将造成两败俱伤的局面。”

今年6月，Airbnb委托全球市场调研公司Nielsen对800多位香港居民展开了调查，其中77%的受访者对《旅馆业条例》持反对意见，65%的人表示在合法的前提下，他们会很乐意在Airbnb上进行民宿短租。

根据《旅馆业（修订）条例草案》，相关机构将有权打击短期房屋租赁、无证酒店和宾馆。

如果有证据证明短租房源被用于非法交易，房东则会承担刑事责任。经营无牌照旅馆的最高罚款将由20万港元升至50万港元，监禁处罚可由两年增至三年。

此外，事务总署亦可申请搜查令，让警员破门搜查涉嫌无证经营的房源。

根据现行条例规定，提供有偿住宿且住宿时长少于28天的房屋，需领取宾馆或酒店牌照，否则属于违法。

当局的条例规定得到了酒店业者的支持。目前Airbnb上约有来自5000个房东的9000套当地房源被列为临时住宿房源，多是公寓房源，房东年均租金收入为25000港币（约合3184美元）。去年Airbnb香港房源的平均租住时间为40天。

去年，45万旅客利用Airbnb在香港预订民宿，创造了26亿港元交易总额。

Orgill称其与有关政府官员进行了会谈，并且提交了两份意见书，均遭到拒绝。

他们希望政府能进行新一轮咨询，并把短租民宿纳入监管的新范畴。

香港立法会旅游界议员姚思荣表示，香港人口密集，并不适宜短租民宿的发展。“短租房源需要配置消防和安全设备，业主要获得同一栋楼其他业主的同意并不容易。短租民宿将会滋扰邻居，制造安全隐患。”

一位当局发言人表示，现行法律已在监管当地的民宿运营，而Orgill则认为，申请并获取一张民宿运营执照需要400多天时间，这并不有利于民宿业的发展。

发言人称，“Airbnb也提议推出’风险管理计划’，根据一些要素确定风险等级，包括房源规格，每次最多入住房客人数和每次入住最长天数。”